HAI PROBLEMI DI
INFILTRAZIONI D'ACQUA?
Per
dare una risposta alle innumerevoli domande che ricorrono in presenza di danni da infiltrazioni d’acqua
nel condominio
1.
di
chi è la colpa?
2.
quali
sono le responsabilità dei vari soggetti coinvolti?
3.
come
verificare le cause delle infiltrazioni d'acqua nel condominio?
4.
chi
deve per legge pagare i danni (alle pareti, ai soffitti, ai mobili, parquet
ecc..),
5.
l'assicurazione
condominiale coprirà i danni?
-
occorre far riferimento all'art. 2051 c.c “Ciascuno
è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo
che provi il caso fortuito”.
Il custode di un bene, ossia è colui che ha il potere di vigilanza e di controllo sulla cosa, e tale potere può essere di diritto e/o di fatto, è a priori ritenuto il responsabile dei danni da esso cagionati, pertanto per affrancarsi dalla presunzione di responsabilità per il danno cagionato a terzi dal bene da lui custodito, deve provare
Il custode di un bene, ossia è colui che ha il potere di vigilanza e di controllo sulla cosa, e tale potere può essere di diritto e/o di fatto, è a priori ritenuto il responsabile dei danni da esso cagionati, pertanto per affrancarsi dalla presunzione di responsabilità per il danno cagionato a terzi dal bene da lui custodito, deve provare
a)
che
esso si è verificato per caso fortuito
b)
che
per questo non ha potuto prevedere il verificarsi dell'evento dannoso
c)
che
non ha potuto limitare le conseguenze dannose in capo ai terzi.
Non
sempre le cause e/o la provenienza delle infiltrazioni d'acqua sono chiaramente
individuabili per questo possono essere utili strumenti come le termografie o
le video-ispezioni edili.
Occorre
capire la provenienza delle infiltrazioni.
1.
inviare
entro dieci giorni dalla scoperta del danno una raccomandata AR
invitando il custode ad intervenire per eliminare la causa delle infiltrazioni di
risarcire gli eventuali danni già subiti.
2. Se
il tentativo stragiudiziali non ottengono alcun risultato è ora necessario portare
la discussione della questione presso un apposito organismo di mediazione
facendosi assistere da un perito esperto affinche’ stili una perizia sulle infiltrazioni d'acqua.
facendosi assistere da un perito esperto affinche’ stili una perizia sulle infiltrazioni d'acqua.
3. Agire
nei confronti del condominio se le infiltrazioni provengono da parti comuni
come il tetto, i terrazzi, i latrici solari, cortili ecc.... / singolo condomino, i quali dovranno chiamare in causa
eventualmente la propria compagnia assicurativa per vedersi garantiti circa il
risarcimento del danno da infiltrazione d'acqua.
4.
Se
fallisce la mediazione adire il giudice competente richiedendo l’espletamento
di:
- un accertamento tecnico
preventivo
- consulenza ex art.
696 c.p.c.
- consulenza ex art. 696-bis c.p.c..
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