CONTRATTO DI LEASING: QUALI
PARTICOLARITA’?
Il contratto
di leasing è una forma particolare di contratto di locazione : consente ad
un determinato soggetto, di utilizzare un bene a fronte del pagamento di un
canone mensile. La particolarità del leasing sta nella possibilità, al termine
del contratto, di riscattare il bene oggetto dello stesso: l’utilizzatore infatti
può scegliere di restituire il bene al proprietario oppure acquistarlo, pagando
una somma predeterminata al momento della stipula del contratto.
Anche dal
punto di vista livello fiscale, il contratto di leasing presenta diversi
vantaggi, poiché è soggetto a regimi fiscali agevolati e consente, nel caso per
esempio di automobili o di macchinari ad uso industriale, di sostituirli spesso.
Cosa accade se l’utilizzatore non ha più interesse nei confronti del
bene oggetto di leasing?
In tali
casi, è prevista la possibilità di subentro nel contratto di leasing (tramite
un accordo avente precisi requisiti giuridici tra concedente – utilizzatore e
subentrante) ovvero, il subentrante sostituisce il precedente utilizzatore e ne
acquista stessi diritti e stessi doveri. Allo stesso modo il subentrante può
acquisire la proprietà del bene oggetto di leasing alla fine della locazione.
Tale tipo
di subentro non avviene però a titolo gratuito: di norma il subentrante dovrà
pagare una somma pari al valore nominale del bene oggetto del contratto,
decurtato dei canoni mensili ancora da pagare e della somma finale prevista per
l’eventuale riscatto del bene.
Differenze tra leasing e noleggio auto a lungo termine
Sono due
forme distinte di contratti che si differenziano per il fatto che il noleggio a
lungo termine non dà la possibilità di acquisire la proprietà del bene al
termine della locazione. Inoltre, rispetto al leasing, non è previsto il
pagamento di costi iniziali da sostenere né maxi rata finale.
Si
pagherà la rata mensile comprensiva anche di costi di assicurazione e
manutenzione , la tassa di proprietà ed il soccorso stradale oltre che una
serie di altri servizi non compresi nel contratto di leasing.
Esiste anche
il LEASING IMMOBILIARE, specialmente dopo il 2015 è diventato molto utilizzato
nel mercato immobiliare.
Per i
contratti stipulati dal 1 gennaio 2016 al 21 Dicembre 2020 è possibile detrarre
i costi del leasing per la prima casa.
Con il
leasing immobiliare la società di leasing si assume l’obbligo di acquistare un
immobile o di farlo costruire, seguendo le indicazioni dell’utilizzatore che
paga un canone periodico e lo utilizza per un determinato periodo di tempo.
Alla scadenza di tale contratto poi l’utilizzatore potrà decidere se riscattare
o meno l’immobile pagando il corrispettivo nel contratto.
Esistono poi altre forme di
leasing, finanziario, lease back e ciascun contratto presenta le sue
particolarità.Per maggiori informazioni sul Tuo contratto di leasing, scrivi a studiolegale@dirittissimo.com
www.dirittissimo.com
